高端改善告别北京市场 优山美地D区终成绝唱

　　眼下，北京别墅产品的“断供”困局，正一步步地从预言走向现实。在北京“新总规”的影响下，未来五年内，改善型住宅的供应总套数将再创新低。加上土地市场全面走向自住房化，高端改善型和别墅类产品将渐行渐远，逐渐告别新房市场。在此背景下，优山美地D区等在售别墅将逾显稀缺，或将成为京城别墅的绝响。

　　作为北京首份“减量”总体规划，《北京城市总体规划(2016年-2035年)》对未来五年的各类新房供应做出总体布局。根据规划测算，在未来五年新增的150万套住房中，90平以上的改善型住宅供应总套数仅为22万套，折合每年供应量约为4万多套。这一比例宣告了改善产品的稀缺走向，凸显了优山美地D区等大尺度别墅产品的价值所在。
 

　　此外，从近两年的土地趋势看，北京出现新增别墅用地的可能性已然不大。在10月份出让的6宗地块中，4块要求全部建设共有产权住房。如此趋势之下，别墅产品的供应空间被进一步蚕食，自然令优山美地D区等别墅产品稀缺价值持续放大。
 

　　作为屈指可数的别墅供应之一，优山美地D区还位于中央别墅区心脏腹地后沙峪板块。在项目周边，14所国际学校、主要商业中心、高端休闲场所、涉外国籍人群等云集荟萃，堪称中央别墅区中的“中央别墅区”。这一纯正的市场焦点区域，不仅赋予了优山美地D区睥睨京城的行业站位，将别墅产品的稀缺价值彰显到极致，还成功攫取了众多关注目光。
 

 

　　在存量不断减少的别墅市场，优山美地D区还优选新中式院落别墅风格，进一步加持项目的稀缺属性。居于优山美地D区新中式合院，静巷之内花开繁茂，府院高墙四周合围，内庭院落豁然开阔，可谓深得东方建筑神韵与中式哲居之趣。优山美地D区的中式合院还继承了传统的归家仪式，在先院后屋、影壁叠嶂、庭院通幽间，将中式礼序活化于当下生活之中。匠心独运的新中式风格，无疑令优山美地D区逾显臻稀。
 

　　豪宅难再，别墅不复，优山美地D区等在售别墅或将成为北京别墅产品的绝响之作。随着别墅市场日益临近“断供”，优山美地D区价值不言而喻。

      转自：号外财经

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