四问房地产“双限一竞”调控政策

今年，根据房地产市场发展的新形势新要求，临沂对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块，实行"双限一竞"的调控措施，加大住宅供应力度，从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。调控措施实施以来引起社会广泛关注，产生了较大反响。

临沂市住房和城乡建设局党组成员、副县级干部吴继兵在16日召开的新闻发布会上通报临沂市房地产市场调控工作，并就大家比较关心的"双限一竞"调控政策进行解读。

　　一、如何制定土地出让最高限价？

　　由市自然资源和规划局根据拟出让宗地所在区位、周边地块出让竞价程度、楼面地价、溢价率等情况，提出拟出让宗地的土地出让最高限价。

　　二、如何制定商品住宅销售备案均价的最高限价？

　　由市住建局按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格的原则，提出商品住宅销售备案均价的最高限价。

　　三、如何实施公开交易组织？

　　由市行政审批服务局在挂牌出让公告中，列明宗地出让时商品住宅最高限价、土地最高限价，以及竞价达到土地最高限价时竞配建公共设施资金的具体交易规则和后续监管要求。

　　四、竞得的公共配套设施资金是否影响商品住宅限价？

　　"双限一竞"调控政策限定了出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，是防止出现地王、楼王的有效调控措施。当市场竞价达到两者最高限价时，转入竞配建公共设施资金，所得资金主要用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设，取之于社会，用之于民众，符合市场配置资源规律和国家有关政策要求。所得资金不计入出让地价、楼面地价，商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价进行销售，住建、行政审批部门将在预售环节严格把关，确保限价政策的落实。（临融）　　

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