原计划是在2月24日出让的江宁横溪G04地块，因故延迟至今日上午10点出让。
这也让该幅地块意外成为南京集中供地前拍卖的最后一幅宅地。
鉴于开年以来南京不管是新房市场还是土地市场都异常火热，2月24日出让的5幅宅地全部触顶最高限价，包括去化乏力的禄口也都热了起来。因此不免让人猜测市场同样疲乏的横溪，此次出让的宅地能否趁着行情好也“香”一把？
不过，事与愿违，房企拿地还是十分谨慎的，横溪G04地块最终一轮底价被南京安居竞得，成交总价4.9亿，成交楼面价4497元/㎡，毛坯限价13000元/㎡。
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横溪G04地块今天上午10点出让，仅一轮竞价被南京安居保障房建设发展有限公司竞得，成交总价4.9亿，成交楼面价4497元/㎡，毛坯限价13000元/㎡。
地块详情：
地理位置：东至横云北路，南至吴楚西路，西至宁丹公路，北至现状。
出让面积：72643.84㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤1.5
起拍总价：4.9亿
最高限价：5.85亿
起拍楼面价：4497元/㎡
最高楼面限价：5369元/㎡
毛坯房销售限价：13000元/㎡
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于4795平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过13000元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
一轮底价成交在意料之外，其实也在意料之中。
江宁横溪近年来发展缓慢，不管是交通、商业等各项配套，还是城市面貌都没有太大的变化，因此新房市场一直处于“冷”的状态，如今买房人选择标的时也更趋理智。
目前板块仅有美的雍翠园一个新房项目在售，这个2016年就拿地的老盘也是路途艰难。美的雍翠园有多层和小高层，毛坯均价14135元/㎡。
该项目2019年4月首开入市，年底全部房源全部加推，从南京网上房地产数据可以看出，除去678个车位，720套住宅房源未售套数还剩余314套，一年多去化还不足6成。
而此次出让的G04地块容积率1.5，未来同样打造洋房，但毛坯限价仅为13000/㎡，足足比美的雍翠园的毛坯价格便宜了1135元/㎡，这无疑对去化疲乏的美的雍翠园是更大的冲击。
不仅如此，横溪还有2幅在2019年12出让的宅地，均被江宁城建拖底拿下，一年多过去，至今还没有任何开发的消息。
由此不难看出，未来的楼市将越来越向核心资产靠拢，越贵的越好卖、越贵的越涨。普涨不再有，红利也不再是普通人能抓住的，聪明的钱自然会流向有价值的资产。
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横溪G04地块同时也成为南京实行住宅用地集中供地前，拍卖的最后一幅宅地。
虽然正式文件还未下发，但宜居金陵此前已经向南京市土地矿产市场管理中心求证，得到肯定答复，南京将实行住宅用地供地“两集中”政策。
不过对于此前网上流传的“将按照4月、7月、10月三批次安排上市”的相关文件，相关工作人员也表明此并非官方文件，集中供地是毋庸置疑，但具体何时集中供地、每次供应量是多少，这些都还未最终确定，一切都要以官方发布为准。（详情可戳>>>确定了！南京宅地供应“两集中”！）
而住宅用地供应规则的调整，无疑将对房地产市场带来深远影响。
1、集中卖地，可以分散开发商的资金，有效控制土地溢价率，避免产生地王，起到稳地价的作用。
2、集中供地的同时必然将带来集中入市，为新房市场带来充足供应，一定程度上将平抑房价上涨压力，从而达到稳房价的效果。
3、在调控上起到了“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，却是对开发商形成巨大挑战。
重点城市每年三次集中出让土地，按照南京2020年的供地情况，共出让住宅用地89幅，2021年或还会有所增加，那么单次集中供地将超30宗。势必将需要高额的保证金、土地出让金，这些都将对企业的融资能力和现金流管理能力提出更高的要求。
同时，单次供地数量增大，也就代表着企业能选择报名的地块也将减少，这对房企投拓部门来说压力倍增，如何选择标的将更加需要深思熟虑。
4、“两集中”的供地方式将让房企的资金更多的外溢至22城的其他城市，让更多城市能够回暖。
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