买房7年原房主户口仍未迁出 购房人起诉获赔10万违约金

买房7年，原房主和家人的户口还一直留在房子里未能迁出，武先生无奈将64岁的原房主王先生告上法院，索要违约金。24日，朝阳区法院线上开庭审理此案。被告王先生表示，其在北京已无房产，确实无处落户。法院当庭判决王先生向武先生支付截至2019年12月30日前的违约金10万元。

　　武先生向法院起诉称，2013年6月，他以总价327万元的价格购买了被告位于北京市朝阳区南十里居的住宅一套。2017年8月，当武先生为新生儿办理落户手续时发现，被告及其家人的户口一直未从房屋内迁出。武先生无奈起诉，要求被告依合同约定支付违约金，截至2019年12月30日止为30万元。

　　对于未能将户口迁出的原因，被告王先生表示，卖房时他已快退休，妻子也不上班了，他们夫妻俩就在北京市昌平区购置了一套木屋。入住后却发现，木屋不能落户。后来木屋因系违章建筑被拆除。王先生表示，他和爱人、亲属在北京已无住房，无法将户口迁出，现在他们一直在上海居住，也在等解决办法。

　　法院审理认为，被告未在合同约定的期限内将原有户口迁出的行为构成违约，应承担相应的违约责任。

　　法院综合考虑合同的履行情况、被告的过错程度及预期利益等因素，酌情确定被告应支付原告截至2019年12月30日前的违约金10万元。法院同时表示，日后被告若仍未将户口从涉案房屋内迁出，原告仍可以向被告继续主张违约金。

　　转自：北京日报

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