近日,国家统计局发布了经过一个月时间监测的全国七十个大中城市的商品住宅销售数据解读。城市司首席统计师绳国庆分析到,2021年4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。虽然当前楼市呈现逐渐升温的态势,但是大家购买商品房时一定要冷静注意必备的“五证一书”。那什么是五证一书?如何才能通过对五证一书的了解而安全购房呢?
五证一书的含义
五证一书其实是楼盘开始售卖前,开发商用于证明楼盘可以合法开售的证件的总称,其中五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,一书是《房地产开发企业资格证书》。基本上,五部证书在很多楼盘售楼处就可以直接看到,资质齐全的开发商会将五证以公示的形式展示给消费者,消费者们可以将实际看到的楼盘位置、面积、数量等信息与五证进行比对,以免受到蒙骗。
首先,《国有土地使用证》:这一证书代表着没有它,开发商就不能使用这块土地,更不能在这块地上建设房屋了,是所有证书的基础保证,从2015年3月起,全国停办旧证,统一发放不动产权证书。
其次,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》:这三份证件代表着没有此证的单位属于非法用地,建筑属于违章建筑,售房行为也属于非法行为,不能领取房地产权属证件。
最后,《商品房预售许可证》:开发商取得了这一证书就足以证明,该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了批准,具备交易商品房的交易资格,所以这个证书也是查验开发商卖房资格的简便方法。
近年来,随着房地产行业规划政策越来越详细,渐渐增加到“五证两书一表”了,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,一表是《竣工验收备案表》。后来增加的“两书”与“一表”都是收楼环节中由开发商提供的文件。开发商在收房阶段没有或拒绝提供两书与一表,大家就得打起精神,敲响警钟了。
五证不全的风险
上述对五证二书一表的介绍已经足以说明五证对开发商建房卖房资质的重要性,如果在购房过程中发现开发商缺少五证,而依旧购房,则会面临以下风险:
首先,会被不法开发商骗定金。有些不法开发商为了让套取钱财,甚至土地都没买好就搭建起售楼处,利用精致广告吸引大家抢占优质户型而先交定金,最终开发商圈钱跑路,买房的人钱房双失。
其次,房屋质量缺乏有力保障。缺乏国家权威证书加持的房屋质量,对于消费者来说是没有依靠与保障的,即便开发商再怎么吹嘘,也不可以相信。
再次,会混淆商住房与住宅。《国有土地使用证》规定了土地的使用类型,没有五证的开发商有意向消费者出售loft等形态的新房,大家被低廉价格引诱,之后才知道是商业用地,不止土地使用年限短,还要交商业水电费和高额契税等等。
最后,五证不全还可能使我们签订的合同没有法律效力,进而无法顺利获得贷款,也无法顺利取得房产证,开发商钻了没有效力的合同的空子,转头把房子卖给别人,就是所谓的“一房二卖”,造成买家们的财产纠纷。五证不全对消费者来说,是必定蒙受巨大损失的投资,在购房前一定要细细把关,才能让房子真正属于自己。
买了五证不全的房子怎么办
即使买了五证不全的房子也还是有转机的,因为开发商没有开发资质,而且手续不齐全,与消费者签订的合同就属于无效合同,不具备法律效力。但是想退房就要趁早,法律规定“主体能力的缺陷是有效力待定的”,也就是说如果开发商在一定期限内补全了相关证件,那么消费者与开发商之间的合同就会成为有效合同,而且是自始有效。
买到五证不全的房子的消费者可以到当地住建局网站或实地查询楼盘预售证办理情况,同时要求开发商提供五证,如果开发商拒绝提供或拿不出来,就可以根据相关法规使之归还房款,必要时还可以提起诉讼。
购房是人生大事,一定要小心谨慎,除了必需的“五证”之外,还有许许多多需要考量的因素,比如靠谱的购房平台和与时俱进的房产信息,就需要权威为购房保驾护航。作为国内领先的房产信息及交易服务开放平台,58同城一直致力于为大家提供海量优质房源,同时依靠大数据定期更新房产信息,全方位多角度为大家选到心仪好房助力～
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