沪渝将联发房产税征收方案，按人均面积超额征收

核心提示：消息人士透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。时间预计在全国两会之前。新购住房超过一定人均面积房产税将按比例征收。业内人士认为短期内，房产税对房地产市场的影响有限。

　　市场传言：按总面积超200m2或人均超70m2征

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，目前还没有看到官方文件，市场上传闻比较多的是要么按照总面积超过200平方米，或者人均面积超过70平方米的标准来征收。“如果是按照70平方米的人均面积征收，那么这个征收对象就缩小很多。”

　　而市场最为关心的征收税率市场也出现多个版本，摩根大通董事总经理李晶就预料，上海的房产税税率为0.5%～0.6%，而重庆税率会略高。尹伯成认为税率应该不会太高，“如果征高了，出台的阻力就会较大。”

　　近期,包括人民日报、新华社以及中央电视台等中央媒体纷纷表示，房地产市场调控将常态化。有专家就表示，目前地价在房价中的占比较大,新一轮政策应该重点控地价。中国土地勘测规划院最新报告指出，在过去的十年里，全国重点城市平均地价指数随宏观经济增长持续上升，居住用地价格水平总体翻番。报告显示，2010年第四季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米2882元，同比增长8.62%，其中，居住地价为每平方米4245元，同比增11.02%。中证和讯

　　市长披露：超过一定人均面积的新购房征税

　　上海超面积新购房将按比例征税上海市长韩正在上海“两会”上作出上述表示;另有说法存量房不征收

　　上海市市长韩正18日在上海两会上表示，上海房产税将对超过一定人均面积的新购住房按一定比例征收，进一步抑制房地产投资和投机。

　　韩正是在上海市第十三届人民代表大会第四次会议上作政府工作报告补充发言时做出上述表示的，但他并未就房产税的征收方案做详细解释。但据有关人士透露，如果之前有多套住房，暂不会征收房产税，但若新购，将一并累加，按超过人均面积部分征收。

　　此前，1月9日，重庆市市长黄奇帆提出，“十二五”期间，重庆将开征高档商品房房产税。1月16日，韩正表示，上海今年将按照国家部署，做好房产税改革试点准备工作。据消息人士透露，上海和重庆两地的房产税征收方案，将由财政部牵头联合在北京宣布。两地联合发布的时间可能是上海两会结束后，但估计在全国两会之前。

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