楼市调控政策层层加码，监管层力挺政策不动摇

目前，一些相关的开发商名单已经交予银监会，银监会将据此对开发贷款做一次全面的风险排查，并根据闲置土地类型对贷款及时采取保全措施。

　　在楼市调控的关键时刻，银监会澄清社会传闻之举，意义深远。充分表现了监管层坚持调控力度不放松，确保政策实施的稳定性和持续性的决心。

　　打击开发商囤地、开展新一轮房地产贷款压力测试、叫停第三套房贷。

　　随着近期监管层对楼市调控政策的层层加码，有关楼市调控力度松动的传闻不攻自破。

　　部委联手打击囤地

　　囤地是部分房地产企业生钱的偏方，这是开发商公开的秘密。这一延续了多年的“潜规则”，在此轮调控中成为众矢之的。日前，泛海建设囤地5年超过经营30年利润的消息一经曝出，公众哗然。让泛海建设囤地的行为昭然于社会的，是一份在业界被称之为《有关房地产开发企业土地闲置情况表》，这是国土资源部针对土地闲置问题组织开展集中整治的“成果”之一。目前，一些相关的开发商名单已经交予银监会，银监会将据此对开发贷款做一次全面的风险排查，并根据闲置土地类型对贷款及时采取保全措施。

　　国土部要求，已闲置满一年不满两年的，按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费;土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。而银监会有关人士也向记者表示，银行方面已经要求坚决落实4月14日以来国务院出台的系列调控政策，其中对于有闲置用地的房地产企业，执行限制贷款、停止授信的政策口径。

　　据悉，国土部门将“闲置原因”一栏分为两类，一类是由于企业自身原因导致的土地闲置，另一类系由地方政府的原因导致的土地闲置。根据此前的《闲置土地管理办法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定，对于有闲置土地记录的企业将予以限制贷款和停止授信。

　　某商业银行人士告诉记者：“现在因为企业自身原因导致闲置的，政策是很明了的，一律停发新开发项目贷款并逐步收回原有贷款。由于地方政府原因导致的闲置，银行方面在信贷政策的口径上，还没有明确的说法。”

　　北京一家股份制银行的人士也向记者证实：“对其他原因闲置土地的企业，该行目前正按照银监会的规定，配合有关部门拟定改进方案，并积极保全资产。结合贷款条件和贷款合同的约束，采取处罚、保全等救济措施。”

　　此外，继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供有关开发商的名单以便监管。

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