近7000亿将到期 房企还债违约风险受预警


中国产业经济信息网   时间:2019-07-16





  继信托业明确收紧房地产行业融资后,房企海外融资也被“上锁”。国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》指出,为防范房地产企业发行外债可能存在的风险,促进房地产市场平稳健康发展,要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。


  通知要求,房地产企业制定发行外债总体计划,统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素,稳妥选择融资工具,灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品,合理持有外汇头寸,保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例,有效防控外债风险。


  业内人士表示,近期涉房融资的收紧意在防控风险,这也意味着收紧趋势或将维持较长一段时间,对于仍在集中偿还期的房地产行业压力剧增,应警惕今年下半年房企众多的不可控因素。


  经测算,截至2018年底,房地产主要渠道有息负债余额是20.3万亿,将在2019-2021年集中到期,每年到期规模分别为6.8万亿、6.6万亿和5.4万亿。Wind数据显示,2019年房企国内债到期数量508只,总偿还量5303.02亿元,偿还规模同比2018年增加28.88%。海外债方面,2019年房企海外债到期数量66只,到期规模237.57亿美元,到期规模同比2018年增加30.91%。以此计算,下半年到期额仍有近7000亿元。


  业内人士表示,对于仍在集中偿还期的房地产行业来说,融资大幅收紧无疑加大了后期资金的不确定性。


  但中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产企业面临资金面的多重管制与收紧,整体看,政策多为规范并没有“一刀切”。因此,对于已有部分储备的房企来说预计影响有限,但从三季度来看,房企融资额将大幅减少。(记者 梁倩)


  转自:经济参考报

  【版权及免责声明】凡本网所属版权作品,转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”,违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯,仅代表作者个人观点,不代表本网观点和立场。版权事宜请联系:010-65363056。

延伸阅读

  • 旅游地产成房企新的市场机会 谨防“虚火过旺”

    旅游地产成房企新的市场机会 谨防“虚火过旺”

    近期地产市场成交的转让项目显示,为了寻找新增盈利点,众多房企纷纷加快转型,而不限购、不限价的旅游地产成为房企寻找的市场机会。
    2017-10-27
  • 各类资金监管再度收紧 四季度房企或面临融资“寒冬”

    各类资金监管再度收紧 四季度房企或面临融资“寒冬”

    在中央“严格管控各类资金违规进入房地产市场”的调控思路下,各类资金监管将再度收紧。同时,银行到年底面临额度紧张,再度无钱可贷,加之销售回款速度放缓,种种迹象的叠加或让房企在四季度面临融资“寒冬”。
    2017-11-07
  • 中小房企资金承压 风险隐患不得不防

    中小房企资金承压 风险隐患不得不防

    记者近日在广东、安徽、重庆等地调研发现,今年上半年全国房地产市场保持总体稳定,房地产贷款总体信用风险可控,显性风险不大,但个别隐性风险值得关注,中小房企资金链风险就是其中之一。
    2018-09-10
  • 房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低

    房企近4年最严峻的生存大考:融资额创新低

    随着房地产市场逐渐恶化,在国内外融资环境严峻背景下,房企2019-2020年想要“活下去”,最需要警惕就是融资困难导致的资金面问题。
    2018-10-16


版权所有:中国产业经济信息网京ICP备11041399号-2京公网安备11010502035964