南京人才购房门槛调整

今年1月16日，新版《南京市人才购买商品住房办法》出炉。相比2020年老版，申请人才购房证明细则上出现了不少变化，包括对社保或个税缴纳时间进行明确要求、对弄虚作假者进行严惩等，重点如下：

硕士缴纳社保半年以上，本科缴纳社保1年以上；

房屋认定条件微调，取消面积要求；

伙同他人弄虚作假的，取消该企业所有人才购房申请资格。

具体来看。人才购房新政规定，在南京登记注册并具备开具人才购房证明能力的企业工作，取得硕士学位的人才，除了签订1年及以上劳动合同，还需缴纳6个月及以上社保或个税，同时本科人才需缴纳12个月。这意味着如今开具人才购房证明的门槛提高（旧版规定仅需签订1年以上劳动合同并缴纳社保或个税），硕士学历比本科更具优势。

但同时，房屋认定条件进行了微调。新政规定于A、B、C类人才要求在南京市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，取消了住房面积小于90㎡的规定。其他人才申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录，维持不变。

此外，人才购房新政对弄虚作假等情况，不光对个人进行惩戒，对相关企业也严惩。

企业伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重者追究法律责任；个人如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

限购落户篇

根据2017年3月15日颁布的限购政策，南京户籍在主城八区已有2套住宅及以上的，不允许再购房（包括新房和二手房），六合、溧水、高淳三区不限购，有钱随便买；非南京户籍需3年内缴满24个月社保或个税，不允许补缴。

六合、溧水、高淳纳入限购范围，外地人满足条件可购买1套，南京户籍不限购、但限贷。

非主城三区中，外地人除了3年缴满24个月社保或个税、以及按照最新政策落户外，还有其他途径可以获取购房资格：

溧水：条件略微严格，需全日制专科学历及以上人才，本人、配偶和未成年子女在溧水无自住房，与企业签订一年以上购房合同，单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

六合（大厂除外）：外地人有《居住证》和大专以上学历，并提供南京用工《劳动合同》、就业单位《营业执照》复印件，便可直接开具购房证明。该购房证明只能在六合使用，不含大厂。

高淳：外地人持有居住证或南京用工《劳动合同》、就业单位《营业执照》复印件（两者满足其一），便可直接开具购房证明。

如何成为南京户籍？

办法一：人才落户

2020年4月8日南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，南京落户门槛再放宽，最新落户政策将于2020年5月1日起正式实施，符合以下5项条件中的其一，便可申请人才落户：

1、硕士研究生以上学历（没有年龄限制，含非全日制学历、留学回国人员）；

2、45周岁以下本科学历（含非全日制学历、留学回国人员）注：学历以学信网开具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》为准。

3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年；（指通过全日制普通高等教育，以及成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式取得的大专学历）

4、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；

5、取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。

办法二：积分落户

2019年3月1日起，南京施行新积分落户办法，在房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化。

根据修订后的《南京市积分落户实施办法》，在南京申请积分落户，须同时具备三个条件：

持有本市有效的《江苏省居住证》；

正在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险，且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月；

无严重刑事犯罪记录。

按照办法，南京积分落户指标由基础指标、加分指标和减分指标组成，累计积分达到100分，即符合落户条件。

离婚买房有什么限制？

通过“假离婚”购房，是南京楼市多年来推进“房住不炒”的最大漏洞之一。根据2020年7月23日凌晨出台的最新调控政策，夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

此外，开具购房证明之日前2年内有一次及以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房证明开具之日前2年历次离异时间家庭总套数之和计算，即追溯2年内所有的离婚记录。

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