50大城市年内卖地金额4.2万亿 重点城市一度出现过热趋势


来源:中国产业经济信息网   时间:2021-01-13





  中原地产研究中心发布最新研究报告显示,2020年全年,50大城卖地42058亿元,同比上涨18%,上海、杭州等14个城市卖地金额达千亿元以上,33个城市卖地超过500亿元,均刷新历史记录。


  国家信息中心经济预测部博士沈立表示,总体来看,2020年全国住房土地市场出现一波典型的“过山车”行情,部分重点城市的住房土地市场一度出现过热趋势。


  的确,中原地产数据也显示,截至目前,上海卖地金额高达2952.36亿元,同比上涨47.96%;广州卖地金额达2563.69亿元,同比上涨50.67%;南京卖地总额达2093.90亿元,同比上涨23.4%;佛山卖地1356.76亿元,同比上涨74.7%;西安卖地1058.37亿元,同比上涨45.45%;深圳1053.7亿元,同比上涨53.25%;南昌卖地578.6亿元,同比上涨112.15%;惠州、临沂分别卖地506.78亿元和418.84亿元,分别同比上涨高达131.07%和141.86%。


  日前,中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告》也显示,2020年1-6月,土地出让金排名前50位城市的土地出让收入过快增长,月同比平均增速依次为540%、742%、773%、224%、317%、249%;与此同时,住宅用地价格也大幅攀升,月同比平均增速分别为49%、175%、30%、24%、40%、37%。


  中原地产首席分析师张大伟分析表示,经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。


  “2020年核心城市土地市场的价值被重新认可,供需两端同时发力,将市场注意力重新拉回一二线城市。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示,2020年一二线城市多宗优质稀缺地块入市,为疫情重创的土地市场打了一剂强心针。2020年成交的居住用地中,单宗地块成交金额超百亿的有7宗,而2019年则是0宗,且单宗地块成交金额TOP10地块7宗地位于城市核心区。


  他认为,正是由于一线及强二线城市集中出让优质稀缺地块,较高的土地价值叠加市场活跃度升高,带动市场加速增长。2020年一线城市居住用地成交金额同比增长达43.2%,虽然下半年增速有所放缓,但至年底增速仍高于往年14.5个百分点。二线城市成交面积保持稳定,成交楼面价同比增长11%,成交金额增长达13.5%,高于往年同期7.4个百分点。


  在此背景下,房企拿地积极性也有所提升。张大伟表示,房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。50大房企拿地超过2.4万亿,达到了24423亿,46家企业拿地超过200亿。


  数据显示,50大房企中已有5家房企拿地超过千亿元。分别是碧桂园权益拿地总价为1362.14亿元;中海地产权益拿地总额1257.3亿元,保利地产权益拿地总额1217.38亿元,万科地产拿地总额达1168.54亿元,恒大拿地总额也达到1128.09亿元。


  张大伟表示,部分房企判断市场会快速企稳,政策刺激楼市,拿地积极性明显提高,预计2021年土地市场仍将以稳为主,热点城市可能仍会是房企拿地主要对象。


  沈立表示,根据2020年前三季度土地出让收入来看,预计2020年全年,我国土地出让收入将达71389亿元。他预计,未来全国土地市场可能进入“平稳期”。 


  转自:经济参考网

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