今年的楼市总是有些让人出乎预料。上半年楼市反弹的幅度出乎了大多数人的预料，而 “金九银十”的失色也有些让人出乎预料。 “金九银十”不仅没能承接之前的涨势，而且伴随着成交量的萎缩，房价也出现上涨动力不足。
在人们认为不该涨的时候楼市出现了上涨，在人们认为应该上涨的时候，楼市却又止步不前。经过这一番出乎预料之后，对于今后的楼市会向什么方向发展，目前不论是普通买房人，还是业内人士看法都出现了分歧加大的迹象。
以任志强为代表的看涨派认为，明年楼市会暴涨，目前是最佳买房时机。为了印证楼市明年会暴涨，任志强总结了投资下降、土地购置下降、新开工下降，尤其是住宅开工下降等几大原因。
另外近期人民币的连续涨停，也成了房价看涨派的一个大论据。理由是：自2005年7月汇改以来，人民币对美元已经升值了32%。国际热钱通过各种渠道拥入中国，在国际热钱和国内炒房者的共同推动之下，中国房价炒上了天。而最近人民币再次出现单边上涨格局，并创出了新高，使国内高房价重新点燃上涨的引擎。
但也有不少人认为，房价不会再出现大幅上涨，甚至有可能再次下跌。首先，目前国内经济形势仍然脆弱。刚刚公布的三季度GDP增速仅7.4%，低于市场预期。其次，出口形势依然严峻。目前我国近期出口产品包括光伏及纺织品、电信产品等均受到一系列的贸易纠纷与诉讼，在世界经济形势复苏前景并不明朗的情况下，贸易保护主义会使我国的出口形势更趋恶化。
而且人民币的升值也不会引发房价飙升。因为中国的经济形势与2005年汇改之时完全不同，当年我国经济可以享受的红利很多，诸如土地、劳动力价格、资源、能源都处于较低价位，这必然会点燃我国经济快速上升的引擎，而现在这些优势已经消失或逐步衰退，并且中国经济正处于转变经济发展方式和调整结构的过程中，再加上国内资产泡沫畸高，早已失去了投资价值。所以目前中国很难吸引国际热钱的大量涌入。
对今后房价看涨者言之凿凿，对楼市看空者也是有理有据。从中不难看出对楼市走向业内人士的分歧正在加大，从近期楼市成交情况中也能看出买房人的分歧也在加大。京城楼市有些新开盘又出现排队、摇号甚至托人买房的情况，但也有些楼盘成交量较年中时有下降。二手房方面，在9月北京市二手房成交下滑后，受十一长假低成交的影响，10月成交量再次出现下降。同时，价格也连续两个月出现环比下滑，终止了七个月以来的上涨行情。
虽然房价看涨派与反对派双方各执一词，但政府对楼市调控的态度却一直十分坚决。尽管有人曾预言楼市调控会放松，但目前看来这种可能性已越来越小。楼市的调控很可能会继续从严，如果房价真如看涨派所言出现了暴涨，那么新一轮的调控也将随之而来。
来源：人民铁道报
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