楼市成交量低迷，专家称房价拐点有赖政策支持

往年的十一黄金周，都是房地产开发商大肆捞金的好时机，可是，今年2011年在一轮紧似一轮的调控政策之下，传统的“金九银十”也没能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制，有人甚至用梦断“十一黄金周”来形容楼市。据统计，北京、上海、广州、杭州、深圳等地楼市成交量连日来都处于谷底状态。

　　房地产市场一直很微妙，投资没有减少，房价小幅回落，但是，房价和销量却处在僵持的状况，这也使人们产生担心政府调控房地产市场的目标究竟能不能够实现？买卖双方的博弈还会持续多久？房价的拐点是否即将到来？

　　亚太城市发展研究会房地产分会副会长王永胜表示，开发商可能还在赌供应量，开发商期望值也比较高，所以秋交会没有出现向我们想象的那种大降价、大促销，老百姓的期望值在这个时候也有一个反差，博弈可能还要继续。

　　一面是房价不降，一面是销量不增，两者处在一种僵持状态。国务院发展研究中心副主任卢中原认为，劳动者，特别是城市新引进来的流动劳动者，他们基本的住房需求和改善性的需求，目前都没有满足。现在房地产市场的需求其实非常强烈，但是销量和房价总是僵持着，这说明，基本生存需求和改善性需求，以及投资、投机性的需求结合在一起，仅仅通过限价和限购恐怕很难得到根治。这就需要从供给和需求两个方面进一步分析，增加供给，包括用地、资金等等，甚至在规划都要有非常明确的导向，来抑制投资和投机性的需求，政府必须负起比较多的责任。

　　业内人士普遍认为，认为如果传统的“金九银十”楼市成交低迷，必将加速拐点的到来，但是，拐点的最终确立还是有赖于政策的持续和深入。

来源：中国广播网

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