圈外巨头纷至沓来，房地产资金池洗牌加剧

现阶段的房地产市场越发像一座围城，虽然调控带来的鸡肋感受让圈内的玩家欲去而离之，但市场的诱惑，又吸引着众多圈外巨头纷至沓来。

　　就在市场“金九银十”难现之际，杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等一系列“非本行房企”却在楼市低迷期崭露头角，这些在服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业的“大腕”纷纷进军地产行业。据不完全统计，此间在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。

　“冲锋号”

　　9月28日晚上十点半，李德卫仍躲在成都新都区的家具厂办公室内“挑灯夜战”，办公桌上摆放着附近彭州、眉山、简阳等地的地块资料。“我身边的好几个老板都去拿地了。”李德卫说，“现在实业很不好做，我也要想想法子，这几个地块的成本都不高，几千万投资就可撬动，两三年后的回报率至少在60%左右。而如果我把几千万元投入现在的家具产业升级，两三年后的利润也许只有30%左右。”

　　事实上，李只是行外资金窥探房地产的“小虾”。9月27日，国美电器通过港交所发布公告表示，旗下全资附属公司鹏泽、北京鹏润及北京国美已经于9月27日签订合营协议，从事物业开发及投资业务。按照国美的说法，此举意在增加国美自置店铺物业，降低运营成本、增加边际利润，加速鹏润在地产开发和投资方面的发展。国美大股东黄光裕此番动作可谓是在地产行业使出的“回马枪”，此前的鹏润地产、国美置业已让外界初识已在狱中的黄光裕并非单纯的电器大鳄。

　　如果说黄光裕只是“回马枪”，杉杉集团董事长郑永刚则吹响了“冲锋号”，日前，他斥资97亿元开发浙江第一高楼“宁波中心”，明确表示，不动产投资将成为集团的重要项目之一，“需要多元发展才能抵御宏观调控和成本高企对纺织行业的影响。”

　　即使成都楼市量价滞涨，也抵挡不住行外“大鱼”的侵食。五粮液集团旗下同泰置地首个项目即将亮相北部新城；地奥集团旗下天际置业首个项目即将亮相新双楠；四川长虹旗下长虹置业开始正式进军成都开发“长虹大厦”。

　　“这一轮顶风而上的行外资金，要么是在自身领域遭受比房地产行业更严重的压力，要么就是手握大笔闲钱的企业。相对于其他行业来说，房地产收益稳定、入门门槛低的状况仍然吸引着大笔资金。”通达地产策略顾问张桐表示，除了这些“行外企业”自身求变之外，来自地方政府的“业绩”压力也是众多行外企业跨行房地产的原因之一。

　　“贵州省政府给我们的要求是要在‘十二五’后产值达到1000亿元，只能在做好酒产业的同时寻找新天地。”贵州茅台集团总经理袁仁国告诉《中国经营报》记者，茅台的房地产投资规划也已筹备多时，正在寻找合适的土地以供开发，与之有相似境遇的是同为白酒大鳄的五粮液。

　　“很多主营业务非房地产的公司房地产业务的贡献越来越大。”国金证券分析师刘兵表示，由于在房地产的布局，水井坊、雅戈尔、红豆股份等都实现了“主业+地产”的双轮驱动。“这些行外资金跟往年进入房地产时的想法已经截然不同，他们并非是想着赚快钱，而是调整自身产业布局，抵御现有产业遭受的冲击。”张桐分析。

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