2011中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会日前在北京举行。期间，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的《2011中国房地产开发企业500强测评研究报告》表明，2010年，前10强房企销售金额达到5936亿元，占百强总销售金额的42%。也就意味着，百强企业综合实力整体提升，市场集中趋势越来越明显。
现象 前10强房企销售占近半壁江山
报告显示，2010年，全国商品房销售额为5.25万亿元，其中百强企业销售总额为1.41万亿元，占26.9%。从企业来看，去年万科实现销售金额1082亿元，销售面积898万平方米，稳居500强房企榜首，恒大和保利分列二、三位。
随着领跑百强企业实力的整体提升，市场集中趋势越来越明显。500强研究报告显示，2010年，前10强房企销售金额达5936亿元，占百强总销售金额的42%；销售面积达5893万平方米，占百强销售面积的45%。前20强、50强销售金额分别为8442亿元和11730亿元，占百强总销售金额的59.7%和83%，呈现市场集中度提升的态势。
满堂红战略拓展部高级主任沈锐培认为，随着土地价格的大幅攀升，对开发商资金要求越来越高，特别是公开市场的土地基本上都是被大型房企拿下。
除了土地因素外，获取资金的渠道不同也让大小房企出现了阵营分化。地产经济学家邓浩志表示，在信贷收紧的情况下，小房企与大房企相比获得银行信贷的额度更小，难度更大。加上大房企的融资渠道更多，可以上市融资、基金融资、银行融资，而小房企没有这方面的优势。
影响 资源集中有利于产品规模化
随着楼市的发展，市场优胜劣汰的法则起到越来越明显的作用。邓浩志表示，中国房地产市场正由“小诸侯割据”时代向“大诸侯争雄”时代过渡，资源向综合实力较强的若干大企业集中，有利于让消费者获得价格更优、质量更好的产品。
合富置业市场研究部首席分析师龙斌表示，房企垄断加剧，土地也会集中到领先企业手上，今后房企的资金、品牌和产品优势会越来越明显，但竞争也会越来越激烈。
不过，一旦由几家大型房企垄断市场后，楼价是否也会被垄断？沈锐培表示，垄断的市场竞争必然减少，这使得购房者更难有议价空间，对房价的稳定不利。但龙斌则表示，影响楼价的主要是供应量和供应结构、流动性、购买力等因素。邓浩志也认为，目前房企还没有到寡头时代，10大房企市场占有率尚不足15%，所以不会因为垄断造成资源分配不公、使用效率不足等问题。
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