1月12日，上海新一年第一批保障住房建设用地亮相拍卖出让，掀开了2011年住房保障体系不同寻常的一页。
不同寻常在于，从2011年开始，上海及国内许多地方的保障房真正进入了大规模现房入市的阶段。如果说此前保障体系的调控效果还在于预期影响的话，那么2011年开始，商品房市场才真正面对保障房直接的冲击。
在中国房地产的顽疾面前，直接针对商品房市场的一波接一波调控只能治标，保障房体系才是治本的良药。上海市政府此前召开“2010年本市保障性住房总结及2011年保障性住房建设推进会”上，基本明确2011年保障房建设确保新开工建设和筹措1500万平方米，供应1150万平方米。大规模的公租房也同步推进。上海市住房保障和房屋管理局最新宣布，在全市推开经济适用房供应工作。
上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功指出，保障房对楼市的冲击将越来越明显，尤其随着2011年保障房大量现房入市，预计在2011年底会看到保障房体系的真正调控威力，楼市的格局将随之改变。
2011年保障房现房开闸
体量庞大的保障房，或许才是中国疯狂楼市真正的“狼”。经过前两年“狼来了”，2011年“狼”已到眼前。
据本报了解，上海去年底已推开经济适用房供应工作。首批房源累计超过4.8万套，每平方米价格在5000元到8000元之间，共20个项目，总面积超过300万平方米，基地大多靠近轨道交通站点。“这是上海近几年全面推进保障房体系建设以来，首次进入房源大规模供应阶段。”一位接近上海市房地系统的内部人士告诉记者，保障房大规模持续供应2011年将掀开序幕。
据发展节奏，全国其他大部分地区的保障房供应周期和上海类似，将开始进入全面供应阶段。随着2011年及“十二五”期间各地保障房建设体量进一步扩容，未来各类保障房供应的时间持续和体量增长也将有更大保证。
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