7月主要城市土地去化周期达22个月 下半年开发商经营压力或将增加

　　市场机构报告显示，7月，全国40个主要城市土地去化周期达40个月，随着政策收紧，商品房销售面积未来几个月大概率有所下降，因此40城去化周期或将继续震荡上行，开发商经营压力将增加。此外，桂林、盐城和漳州三城市的去化周期超过60个月，受到市场关注。

　　近日，上海易居房地产研究院发布《2019年7月40城土地库存报告》，7月，40城土地成交面积为6092万平方米，环比增长21.8%，同比增长62.6%。

　　7月底，易居研究院监测的40个城市土地库存面积为71005万平方米，环比增长3.9%，同比增长13%。通过测算，2019年8-12月份的月均土地成交面积达到3286万平方米即可保持7月份的土地库存水平。7月份土地成交面积为6092万平方米，这意味着未来5个月的月均土地成交面积需要在7月份的基础上至少下降46.1%才会减少土地库存面积。

　　7月份，40个城市土地库存去化周期为22个月。展望未来，由于商品房库存面积较低，房企积极补库存，目前土地库存面积仍处于上行趋势中，通过测算可知未来几个月或仍将维持高位；而商品房销售面积未来几个月大概率有所下降，因此40城去化周期或将继续震荡上行。

　　40个城市中，有6个城市的土地库存去化周期大于36个月，即3年，意味着此类城市未来商品房供应充足。其中，桂林、盐城和漳州的去化周期分别达到67、66和61个月，远高于其他城市。

　　40城中，韶关、无锡、大连、泉州、东莞、深圳和惠州 7个城市的土地库存去化周期小于12个月。

　　易居研究院研究员王若辰表示，7月份，二线城市土地库存面积和去化周期继续增长，其中去化周期已于4月份超过三四线城市，在政策与融资环境收紧的趋势下，未来开发商应合理控制在二线城市的拿地节奏与规模。

　　转自：中国金融信息网

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