2018年第三季度全国主要城市地价监测报告

　　2018年第三季度，地价总体水平持续上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均有所放缓；工业地价环比增速有所放缓，同比增速略有上升。全国主要监测城市地价总体水平为4286元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7526元/平方米、6977元/平方米和828元/平方米。

　　综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.53%、1.17%、2.13%、0.88%，较上一季度分别下降0.22、0.04、0.35、0.12个百分点，各用途地价环比增速均有所放缓，住宅地价增速仍高于其他用途。综合、商服、住宅、工业地价同比增速分别为7.07%、5.21%、10.15%、3.76%，较上一季度分别变化-0.16、-0.12、-0.27、0.02个百分点，增速均有所放缓。

　　三大重点区域住宅地价环比增速回落

　　第三季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平，整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5970元/平方米、7972元/平方米、4612元/平方米。

　　从环比增速看，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为0.65%、2.71%、1.79%，分别变化-0.28、0.12、-0.07个百分点，其中长三角地区持续多季度平稳增长。

　　分用途看，三大重点区域住宅地价增速均有所回落。长三角地区商服、住宅、工业地价增速依次为0.28%、0.71%、0.65%，分别较上一季度下降0.18、0.53、0.04个百分点，其中，南京住宅地价持续下降，温州住宅地价下降。珠三角地区住宅地价环比增速下降0.11个百分点，为3.43%；商服、工业地价环比增速依次为1.26%、2.63%，较上一季度分别上升0.40、0.24个百分点。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为1.27%、2.41%、1.21%，商服地价增速较上一季度上升0.37个百分点，住宅、工业地价增速分别下降0.17和0.08个百分点。三大重点区域中，珠海、中山、烟台、大连等城市的增速较快，住宅地价快速增长的城市分布在东部二三线城市。

　　从同比增速看，长三角、珠三角、环渤海地区综合地价增速依次为3.27%、10.98%、7.19%，较上一季度分别变化-0.87、0.25、0.11个百分点。珠三角、环渤海地区地价增速较快，长三角地区相对平稳。

　　分用途看，长三角地区商服、住宅、工业地价增速持续放缓，依次为1.67%、4.27%、2.52%，较上一季度分别下降0.68、1.40、0.30个百分点，住宅地价增速放缓较为明显。珠三角地区商服、住宅、工业地价增速较上一季度分别变化0.16、-0.14、0.69个百分点，依次为4.29%、14.35%、10.56%，住宅地价增速持续放缓，但仍高于其他两大重点区域。环渤海地区商服、住宅、工业地价增速依次为5.03%、9.78%、4.70%，较上一季度分别变化-0.38、0.04、0.34个百分点。

　　一线和三线城市住宅地价增速放缓，二线城市增速上升

　　第三季度，主要监测城市中，一线城市综合、住宅地价环比、同比增速放缓；二线城市综合地价环比增速与上一季度持平，商服、住宅地价环比增速上升，各用途地价同比增速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速均放缓。

　　一线城市综合、商服、住宅、工业地价环比平均增速依次为1.81%、1.13%、1.73%、2.14%，较上一季度分别变化-0.06、0.34、-0.22、-0.08个百分点。与上一季度比较，北京、上海、广州住宅地价增速放缓，深圳住宅地价增速上升。一线城市综合、商服、住宅、工业地价同比平均增速依次为7.60%、4.20%、7.66%、8.84%，较上一季度分别变化-0.49、-0.24、-1.37、0.21个百分点。其中，广州住宅地价增速为14.48%，仍明显快于其他一线城市。一线城市住宅地价同比增幅连续7个季度收窄。

　　二线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.58%、1.52%、2.09%、0.65%，同比增速依次为6.90%、6.20%、9.45%、2.47%。沈阳、大连、西安、拉萨等城市住宅地价环比增速超过4%；石家庄、济南、沈阳、大连、长春、海口、重庆、西安、太原、拉萨等10个城市住宅地价同比增速超过10%。另外，南京综合、住宅地价环比、同比仍保持负增长态势。

　　三线城市综合、商服、住宅、工业地价环比增速依次为1.37%、0.78%、2.31%、0.49%，同比增速依次为7.0%、4.60%、11.68%、2.41%，各用途地价环比、同比增速均放缓，其中住宅地价环比、同比增速由升转降，但仍超过全国主要城市及一二线城市平均水平。

　　热点城市住宅地价增幅回落明显，北京、青岛、上海、南京、广州、南昌、成都等7个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓，南京住宅地价环比、同比仍保持负增长态势。其中，上海连续8个季度持续降速，北京连续7个季度持续降速，成都连续3个季度持续降速；11个城市住宅地价同比涨幅回落。

　　住宅地价环比涨幅收窄的城市增多

　　第三季度，全国主要监测城市中，住宅地价环比上涨的城市93个，较上一季度减少5个，其中49个城市涨幅收窄，较上一季度增加16个。住宅地价环比增速超过3.0%的城市有20个，较上一季度减少6个；地价下降的城市7个，较上一季度增加4个。此外，34个城市的地价增速稳定在-1.0%～1.0%。与去年同期相比，地价上涨的城市100个，较上一季度减少1个，其中，西安、烟台、安阳、珠海、中山、株洲、北海等7个城市涨幅超过20%；地价下降的城市4个，比上一季度增加1个。（中国土地勘测规划院城市地价动态监测组）

　　转自：中国国土资源报

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