近日，国家统计局发布了上半年全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，1月份至6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1月份至5月份回落0.3个百分点。
诸葛找房数据研究中心王新宇在接受媒体采访时表示，4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降，加之二季度以来，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。
具体来看，1月份至6月份，房地产开发企业房屋施工面积772292万平方米，同比增长8.8%，增速与1月份至5月份持平。1月份至6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1月份至5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8.0个百分点。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，房地产市场小阳春难入夏，整体楼市表现出现了小阳春后的退烧现象，不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现了放缓，而且从趋势看，预计7月份至8月份还会持续。
商品房销售和待售情况来看，1月份至6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%。这条曲线走势和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售也有压力，面临部分去库存的问题，所以预计会出现降价促销的动作。
从房企到位资金来看，1月份至6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1月份至5月份回落0.4个百分点。严跃进表示，今年1月份至6月份房企到位资金同比增长为7.2%。类似数据和预期一样，即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧，类似收紧的趋势预计还会延续。
另外，6月份楼市出现了明显调整，特别是二手房价格，出现了29%的城市下调，也就是有20个城市二手房价格跌了。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月持平；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
严跃进分析，从房价指数数据看，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为10.8%。其中环比增幅相比5月份基本持平，说明6月份房价涨幅扩大的动力已经开始减弱。
尽管一二线城市新建商品住宅价格还在上涨，不过由于新建商品住宅网签价受限价等因素的影响，数据存在一定偏差，参考的价值相对要小一些，一些城市甚至不再公布房价。
中原地产首席市场分析师张大伟表示，相比新建住宅网签数据滞后，二手房数据更有代表性。6月份20城市二手房出现下调，这是年内第一次，热点一二线城市再次进入到了调整阶段。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市将继续调整态势。
张大伟分析，出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现，特别是从5~6月份各地调控政策看，收紧明显。
根据中原地产研究中心统计，2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。
张大伟分析，楼市从3~4月份的明显小阳春到5-6月份的快速退烧，说明房住不炒再次成为政策的主导方向。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来的最低点。
7月12日，发改委官网挂出一则通知，题为“关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知(发改办外资〔2019〕778号)”，对房企海外发债加强约束，新融资只能用于置换一年内到期之中长期海外债务，同时还需就债务规模、期限等进行备案登记。
在此之前，相关主管部门先后就银行贷款、信托融资等渠道加强约束，收紧针对房企的融资渠道。
张大伟说，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大，再叠加7~8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市数量将会继续增加。
严跃进认为，6月份并非销售旺季，本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。而对于二线城市来说，潜在的购房需求还是很大，尤其是人才购房方面的动力还是很强。后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。（本版编辑综合整理）
转自：中国产经新闻报
【版权及免责声明】凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“中国产业经济信息网”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章及企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，不代表本网观点和立场。版权事宜请联系：010-65363056。
延伸阅读
上半年汽车工业多项经济指标创新高
