2020年中国房地产行业市场发展现状分析 二线仍是住宅投资重点

　　2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。其中，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。而住宅投资的区域分布中，二线城市的投资规模最大，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　1、2020年上半年房地产开发投资额增长1.9%

　　从房地产开发投资的增速来看，2010-2019年，我国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速小幅回升。

　　2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。

　　房地产开发投资的具体投资领域又分为住宅、办公楼、商业营业用房和别墅高档公寓等。2015-2019年，全国住宅投资占比逐步扩大、办公楼和商业营业用房的投资占比逐步缩小。2019年，我国住宅投资额达9.7万亿元，占全国房地产开发投资比重达73%。因此，住宅地产仍是我国房地产企业的重要投资领域。

　　2、二线城市仍是住宅投资重点

　　从住宅投资的区域分布来看，2019-2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比呈增长，而二三线城市的出让金占比均有所下降。2020年上半年，全国一线城市的住宅用地出让金占比约15%，二、三线城市占比分别为52.9%和32.1%。可见，我国二线城市占投资大头，一线城市的投资活跃度相对较高。

　　3、行业竞争日趋激烈

　　房地产投资热度不减，是否说明行业仍具有较大的盈利空间？一方面，以房价与地价比来衡量，房价与地价的比例越高，说明房地产的获利空间就越大。测算得出，2010-2019年全国房价与地价比整体呈波动上升的趋势，2019年约为2.07倍，为2010-2019年期间的最大值，说明行业仍具有较大的盈利空间。

　　另一方面，从我国房地产开发企业500强的盈利能力指标可以看出，2014-2019年，成本费用利润率和净资产收益率的指标值总体呈波动上升趋势，总资产收益率呈波动下降趋势。2019年，总资产收益率、净资产收益率和成本费用利润率指标分别为1.84%、8.69%和18%。可见，随着行业竞争日趋激烈和政策的影响，未来房地产行业的竞争将更加激烈，行业盈利空间呈大幅增长的可能性较小。

　　转自：前瞻产业研究院

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