整治“地王”彰显楼市调控决心

针对近期一些地方土地市场的异动，国土部土地利用管理司司长廖永林18日在新闻通气会上表示，国土部将从严从紧调控基调，建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，并于近期对南京市下关区滨江2号地块开展公开调查。19日，北京市国土局宣布暂停挂牌出让北京市一高价地块。据称，该地块挂牌起始楼面价达到3.38万元/平方米，有望成为北京今年新“地王”。

“地王”并不是什么新鲜词儿，却始终牵动着人们的神经。在我国房地产行业高速发展的10年中，每次“地王”出现，都会引发一波市场震动。

“地王”现象成因复杂，既有地方“土地财政”诱因，也有开发商过度竞争、非理性“搏傻”的助推。“地王”的产生动辄经过几十轮、上百轮竞价，然而一时风光换取的常常是苦果，近年来因无力开发而抛荒或者退还的“地王”比比皆是。由此看来，“地王”频出既不利于楼市平稳健康发展，也不利于开发企业自身可持续经营，需重点防范。

整治“地王”彰显调控决心。有关人士表示，近期北京、上海、南京出现的几幅所谓“地王”，是在楼市调控经历两年，土地市场整体处于低位的时间段出现的。与周边其他的地块，或房价相比，达不到昔日“面粉贵过面包”的水平。“地王”是相对的，要根据不同的物业类型、时间段、单价、总价、区位等因素来比较，不能轻易冠以“地王”帽子。尽管近期所谓“地王”水分较大，存在“误导市场”因素，但国土部门的果断表态和加大监督的举措，明确传递出“稳市场”的信号。

整治“地王”推动调控持续深化。国土资源部负责人表示，下一步，针对市场出现波动的城市要采取切实措施，一是加供应、稳后市；二是控异常、防波动；三是避免误读误导、稳定市场预期。由此可见，以“限购限贷”为主要手段的这一轮调控，正在向源头的土地市场深化。调控政策不断向整体性、系统化、精确化方向迈进。开发企业应当认清形势，牢固树立理性可持续发展的意识。

应当看到，市场心理变化常常会引发楼市剧烈波动，稳定楼市的任务依然复杂艰巨。在土地供应力度不断加大、后续市场供应稳定的前提下，购房者应尽量避免恐慌性购买行为，减少误导信号对市场的影响。（作者邓华宁）

来源：新华网

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