治理“学区房”还须探索治本之策

　　据媒体报道，北京相关部门日前联合约谈了链家、我爱我家等15家发布房源信息的网站，要求各网站对发布的房源信息进行审查，并撤下明显存在违规信息的房源，如包含“学区房”、“商住两用”等宣传词汇的房源信息。

　　由于“学区房”影响到教育的公平，带动了投资投机行为的发生、搅乱了房地产市场，还容易滋生纠纷，所以受到了舆论的痛批和严厉整治。以北京为例，既严查中介代理“天价学区房”的行为，又对“过道学区房”采取对策，还在研究扩大“多校划片”政策，并通过随机摇号的方式确定具体学校学位。

　　这次，北京市有关部门要求15家房产信息网站撤下包含“学区房”在内的涉及虚假宣传词汇的房源信息，显然是十分有必要的，因为这种房源信息既不能确保购房者一定能够上名校，存在欺骗、误导购房者之嫌，还违反了相关法规，而且有炒作“学区房”的嫌疑，不利于稳定房价和规范房地产市场秩序。

　　目前，北京已经实施“多校划片”，这意味着即使买了”学区房”也未必能上名校。在这种情况下，含有”学区房”字眼的房源信息就涉嫌欺骗，极易造成纠纷。同时，《房地产广告发布规定》第十八条规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　事实上，早在1996年发布、1998年修订的《房地产广告发布暂行规定》（已废止）中，也规定了不得承诺升学。然而，直到今天，似乎除了北京之外，还未闻其他城市专门治理“学区房”信息发布的。笔者以为，撤下网上及中介门店的“学区房”信息应当成为各地的共识。

　　各地房地产等主管部门要意识到三个问题：一是“学区房”等虚假宣传词汇的房源信息或多或少都存在。二是广州、上海等几十个城市都已经实施“多校划片”，那么再宣传“学区房”信息就有可能损害消费者权益。三是“学区房”会对楼市产生不良影响，治理“学区房”有助于楼市回归健康发展。

　　如果其他城市仍对发布“学区房”信息无动于衷，那么国家相关部门不妨牵头在全国进行统一治理，让这种违规房源信息彻底从网上和中介门店消失。只有这样，才能维护相关法规的公信力，减少购房纠纷，避免“学区房”信息搅乱楼市。期待北京这种做法能尽快在其他城市得以复制，让治理“学区房”成为一场全国行动。

　　当然，仅仅下架网上“学区房”违规信息还不够，一方面要警惕这种房源信息换个马甲重新登场；另一方面要从义务教育资源的供给和分配、分布入手。目前，多个城市所采取的“多校划片”等政策，虽然能起到为“学区房”降温的作用，但似乎仍未有效解决根本性问题。

　　那根本性问题是什么？笔者认为，首先是教育资源仍不均衡，优质师资集中于少数学校且已固化；其次是优质教育资源总体供给不足，就出现了学生家长争夺的局面。在今年的全国两会上，教育部部长就曾表示，“学区房”存在的原因就是优质教育资源分布不均衡，治本的办法还是要实现教育资源的均衡发展。

　　期待教育主管部门一手抓优质教育资源均衡，一手增加优质教育资源供给。当越来越多的学校都拥有优质师资，且优质师资处于流动状态时，名校效应自然就会不断弱化，“学区房”的教育功能、投资功能也必将消失。

　　转自：中国商报

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