安徽合肥，一个中部的省会城市，去年竟然成为国内乃至全球房价高速上涨的标杆，房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。然而“，最严限购令”出台至今，原本高烧不退的合肥楼市迅速降温，目前合肥房价普遍下跌15%至20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到“腰斩”。
北上广深是大家熟知的一线城市，在这四个城市之外，合肥、南京、苏州和厦门这4个二线城市，因为房价在2016年领涨全国，被媒体冠以楼市“四小龙”的称谓。合肥是楼市“四小龙”之首，房价涨得最多，如今跌得也最狠。合肥距离南京不到200公里，南京目前的房价在25000元左右，高峰时期合肥的房价接近20000元一平方米。
为什么以合肥为代表的楼市“四小龙”出现暴涨模式，如今又出现量价齐跌现象？从宏观层面来看，首先是流动性过剩惹的祸，说的直白点就是民间的闲钱太多了，不知道该往哪儿去、能往哪儿去？于是，过去价格相对低的合肥楼市就成了炒家们的投资标的物。其次是楼市调控的“缝隙效应”造成的，合肥周边城市上海、杭州、南京的调控比较严，合肥楼市相对比较松，于是游资和炒家就像狼闻着了肉香一样疯狂“围猎”合肥楼市。
房价过高，伤害民生；房价过低，影响经济，因此房价要保持平稳、合理、适度。人口、需求、购买力，这是市场三要素，也是支撑房价最重要的的三根立柱。长期来看，支撑房价的就是这“市场三要素”，合肥作为位居中部的二线城市，平均工资也就6000多元而已，但是房价已经接近甚至超过20000元/平方米。合肥房价的快速上涨，不像一线城市那样是客观需求的体现与直接推动，而是炒房客、投资客在肆无忌惮地炒作。这也在一定程度上说明，过去的合肥楼市管控政策是失效的、失当的、失控的。众所周知，也有炒家想在重庆楼市兴风作浪，而重庆房价就是炒不起来，因为重庆已经构建了楼市平稳的长效机制。
因此，目前二线城市楼市或许并未都像合肥一样出现暴跌行情，但是前期透支的房价阶段性调整已属显见事实。楼市进入量价平稳的新常态，不应仅是短期化、功利化的目标达成，而要成为长期化、持续化的诉求实现，这就要靠以法治、税收、行政等多种手段综合作用的长效机制。
长效机制是让我国楼市走出“越调控、越上涨”魔咒的唯一方法，长效机制的目的在于实现市场的有序、良性运行，这就要求务必始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，通过更加严格的限购方式，特别是金融去杠杆的方式加大对楼市炒家的整治力度，通过法规、制度的完善使得房屋交易市场走向理性和规范。
无论暴涨抑或暴跌，对城市经济、民生保障都是难以承受之重。因此，要目不转睛紧盯“长效机制”的楼市调控目标，真心实意解决“楼市绑架民生”的社会问题。合肥楼市应该不会崩盘，但是也需警惕暴涨暴跌带给相关城市、带给公众的一系列“负效应”。（特约评论员 张翼）
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