如何让房价从“假摔”到“真降”

　　在楼市看跌情绪越来越浓厚的情况下，一线城市究竟跌了多少？上海易居研究院最新数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23072元/平方米，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%。可见，5月份市场成交价格并未出现明显下跌。在一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

　　事实上，房价“假摔”向市场传递了错误信号，纸面上的数据变化，并不能抑制房价上行的压力。业内人士分析认为，目前部分城市房价的回落只是数字游戏，无法反映真实的市场行情，“高端楼盘的入市只是时间问题，但是一旦行政手段在执行中出现懈怠，价格又会出现更大反弹。”一方面，目前地方政府救市冲动强烈；另一方面，不少城市的地价持续上涨，而近来多地“地王”重出江湖，释放出令人不安的信号。

　　单从房价收入比来看，国际公认的房价收入比在3至6倍之间，目前国内大部分城市都超过了这一比值，许多热点城市房价收入比甚至超过了12：1。也就是说，房价收入比过高，中低收入阶层消费能力相对不足是导致房市低迷的重要原因之一。

　　当然，要说开发商毫无“觉悟”似乎有些冤枉，这不，房市寒流袭来后，打折优惠、特惠房、送车位等促销招数花样迭出。可这种隔靴搔痒式的羞羞答答的“调价”与老百姓的购买力和降价预期之间的落差还是不小。也就是说，房价虽有回落，仍然过高。譬如近期北京等一线城市房价就可能是假摔，一方面是受低价项目包括限价房的冲抵，另一方面高房价的商品房的预售证难产，高价房入市推延。事实上，近期政府也在不断释放房地产维稳信号，明确促进房地产市场健康发展的政策导向，剑指房地产市场的投机炒作。明确无误地发出这样的信号，要求开发商主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售，力求楼价实现软着陆。

　　随着房地产调控各项政策实施，加上稳健的货币政策，房地产商的资金链出现了不同程度的紧张态势，为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿有所增强，但要判断房价是否已经出现从“假摔”到“真降”的“逆转”，要看老百姓是否有真真切切的感觉。

　　现在问题是，目前房地产业最大的矛盾仍是居高不下的房价与居民实际购买力之间的差距。对于现在绝大部分有住房需求的人来说，他们的收入相对房价仍是偏低的。虽然房地产新政出台后不少地方的房价出现了一定回落，但与社会预期相比有相当的差距，仍高于普通居民支付能力。

　　如果现在房地产业要刺激真实需求和消费的话，把房价降下来才是最重要的。这就意味着，只有真正把“市场的归于市场，政府的归于政府”，才能实现房市“软着陆”。也只有这样，才能实现政府、开发商和消费者之间互惠双赢。

来源：中国商报

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