房地产调控：限购也得“限租”

　　“自住型商品房横空出世，房地产市场的拐点来了”、“三房合一，加上共有产权的组合拳，房地产调控政策的加码，终于可以让房价有所松动了。”被爆炒的自住型商品房和火爆的申购场面虽然让很多房地产商有了一点“忌惮”，让消费者松了一口气，各路专家也趁机发表言论“拐点来了”，来是来了，可没想到的是却“往上”拐了。

　　房价继续上涨

国家统计局近日公布11月份70个大中城市房价变动情况。除温州外，69个城市的新建商品住宅价格同比均上涨，其中上海以21.9%的涨幅领跑全国，北京、深圳、广州分别以21.1%、21%和20.9%的涨幅紧随其后。

　　从同比情况来看，70个大中城市中11月份新建商品住宅不含保障性住房价格上涨的有69个，下降的仅温州1个。其中，北上广深四大一线城市仍是“领头羊”，连续第三个月涨幅齐超20%。二手住宅价格同比上涨的城市有68个，还有1个持平，1个下跌。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，大部分城市房价同比涨幅虽然继续略有扩大，但从近几个月看，涨幅扩大的势头明显见缓。其主要原因是，随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度，近几个月房价环比涨幅连续收窄。

　　与上月相比，70个大中城市中，11月份新建商品住宅价格上涨的有66个，下降的有1个，持平的城市有3个。

　　其中，北京、上海、广州的涨幅比10月有所缩小，深圳的涨幅则与10月持平。其余二、三线城市中，一手楼价环比涨幅比10月收窄的有29个。初步测算，70个大中城市的一手楼价环比平均涨幅为0.6%，比10月收窄0.1个百分点。

　　刘建伟表示，环比涨幅整体继续收窄的原因主要是，前期房价上涨较快的城市进一步加大了房地产市场调控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供应；特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。

　　“买房子只能是梦了”

　　面对全国房价一路上涨，在北京CBD工作的王小姐不禁感叹“买房子现在只能是做梦了”。

　　“我是09年来的北京，和老公两个人每个月的收入大约15000块钱，11年的时候还去看过北京的几个楼盘，大约都在20000块钱以内的，那时候想既然调控了可能就会降一点，至少不会涨那么快了。到2014年元旦我们就有资格买房子了，基本上以我们的收入首付肯定是够了。可是到了我们真的有资格买的时候，却发现房价已经涨了一倍，可我们的收入还是那么多。原来可以在五环边上买房的价钱，现在要到河北才能买到了。这样继续涨下去，看来我们在北京买房子就只能是做梦了。”

　　而在某大型物业公司工作的修先生更是感同身受，“我是07年来的北京，当时租房子的价格只有不到2000元，那时候收入不高，但是租金也便宜。从09年开始我的收入有所增加，可是房屋租金却成倍的在涨，一直都计划着再攒攒，等等就降价了，可是我看到的只是涨价。以前我住的红领巾桥附近只有不到20000元每平米，现在却要40000多元，买房子时能改变居住条件，但是买了房子生活就会很拮据，不买害怕再涨价，真是难呀。”

　　房价拐点还需时日

北京中和世纪房地产研究院分析师陈琳认为，从现在的统计数据来看，说房地产价格拐点的到来为时尚早。“虽然各地出台了不同的调控政策，也有城市加大了调控力度，但都是换汤不换药，没有什么新鲜的。北京的自住型商品房政策似乎让市场眼前一亮。但从申请的比例来看，刚需的人群还有很大缺口，短时期内房价上涨的势头不会有所变化。”

　　陈琳认为，要想真正使房价趋近于合理，首先要解决的就是刚需问题。自住型商品房价格虽然接近于合理，但是毕竟资源有限。“我认为要想缓解刚需的势头，最好的办法是让他们有地方住，而且觉得自己住的比较值得。比如说，除了有自住型商品房，还应该有自住型出租房，这个房源可以由政府控制，如果比周边价格低50%能租到房子，刚需还会那么旺盛吗？虽然租金和房价是挂钩的，但租金高也倒逼刚需旺盛。所以房地产调控不但要限购，也要限租，组合拳才会更有效。”（实习记者黄金生）

来源：消费日报

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