重庆二次集中供地最终定档126宗宅地 即将迎来TOD时代

　　近日，重庆二批次集中供地公告陆续上线，最终共推出126宗涉宅用地，中心城区推出42宗，占地面积4111亩，规划建筑面积447.41万㎡，推出楼面均价7060元/㎡；其他市辖区推出84宗，占地面积8233亩，规划建筑面积973.25万㎡，推出楼面均价2216元/㎡，报名期限截至9月23日12时。

　　在中央“房住不炒”和“稳字当头”的调控基调下，重庆本次土拍规则强化，严控溢价率水平，将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”或“现场拍卖+竞自持租赁住宅+竞高品质住宅”的拍卖措施，且对竞买人的购地资金来源、竞买资格等方面进行严格审查，坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”的决策部署，有效防范房地产市场风险，本次土拍规则也进行了响应的调整。

　　明确竞拍人资格，包括禁马甲、要求竞拍人需具有相应房地产开发资质。同时严控房企资金来源，确保房企试用合规自有资金购地，对资金来源不符规定的房企限制参拍。

　　二批次地块基本均有设置最高限价，中心城区推出的42宗地整体最高溢价率为9.39%，控制在10%以内，各地块溢价率上限介于6%-15%之间，其中19宗地溢价率上限为6%，溢价率上限10%和15%的地块各5宗，溢价率上限8%和12%的地块分别有2宗和3宗。另外，17个市辖区亦设置有最高限价，溢价率上限集中在10-15%之间。

　　二批次重庆中心城区地块推出楼面均价为7060元/㎡，部分地块受自持租赁用房影响，推出楼面价较低。其中江北区地块位于核心成熟区，地块区位优势显著，推出楼面均价较高，为12225元/㎡；其次为南岸区、大渡口区，弹子石组团和钓鱼嘴组团地块均位于两江四岸沿线，地块价值相对较高；九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区推出楼面均价水平相近，均在5500元/㎡左右。

　　中心城区明确11%住宅用地自持租赁。二批次地块中中心城区部分地块明确自持租赁住房要求，42宗地中共有17宗地有自持租赁住房要求，有4宗地需自持总计容住宅建筑面积100%的租赁用房，这4宗地分别位于双碑组团、北碚组团、水土组团和大石坝组团。中心城区自持租赁住房规划建筑面积共计51.43万㎡，占整体计容面积的11.49%。租赁用房主要分布在北碚区和九龙坡区，九龙坡区推出7宗地块中有6宗均有自持租赁用房要求。

　　新增竞自持租赁住房比例和竞品质要求。中心城区和其余市辖区各地块达到最高限价，则转为现场竞自持租赁住房比例环节，先按比例以地块总计容建筑面积的1%或0.5%为阶梯竞自持比例，达到上限后，周边市辖区转为竞自持租赁住房年限，中心城区部分地块则转为竞高品质住宅建设环节。

　　中心城区地块分布

　　土地供应较为充足，西区土地占据主力。二批次地块整体占地面积4111亩，占2021年供地计划(15540亩)的26.45%。2021年中心城区宅地目前已供应11622亩，已供应全年计划的74.79%，三批次剩余供应量基本与二批次一致。二批次土地供应量整体仍较为充足，从地块分布来看，西区占据主力。沙坪坝区和九龙坡区作为重庆一路向西发展战略的桥头堡，此次土地供应占主力。

　　具体来看，中心城区中沙坪坝区此次供应超百万方，9宗地规划建筑面积达125.51万㎡；其次九龙坡区、北碚区、大渡口区三区供应量相近，规划建筑面积均在70万㎡水平；渝北区4宗地规划建筑面积41.43万㎡；南岸区单地块体量较大，规划建筑面积达30万㎡；江北区和巴南区供应地块体量较小，均不足20万㎡。

　　两江四岸沿线多宗优质地块，轨道地产加速。从二批次地块的分布来看，西部科学城仍为主力供应区，金凤和曾家推出五宗宅地。此外，两江四岸作为彰显重庆“山水之城、美丽之地”的新名片，供应多宗优质地块，钓鱼嘴半岛推出5宗。渝北区作为第一批次的主力供应区，二批次土地供应缩水明显，两路-空港和龙兴各推出2宗地。

　　2020年11月，重庆出台《关于推进主城都市区城市轨道交通区域综合开发的实施意见(试行)》，预示着重庆将开启TOD时代。此次推出地块中有十余宗地块位于TOD轨道站点旁，随着重庆市城市轨道TOD综合开发步伐不断加快，轨道地产可享受便捷交通带来的生活便利。

　　周边市辖区地块分布

　　涪陵璧山供应超百万方，同城化发展先行区供应主力。二批次重庆周边17个市辖区供应84宗地，占地8233亩，建设用地面积548.89万㎡，规划建筑面积达973.25万㎡，主要集中在中心城区临近区县。

　　具体来看，涪陵区供应量最大，17宗地规划建筑面积达165.66万㎡。其次为璧山区、江津区和南川区，供应量均为百万方水平，这三个区均为主城都市圈中的同城化先行区。作为中心城区的有机组成部分，承担着重大功能布局，吸引人口集聚，土地市场稳步供应。另外万州和开州各推出5宗地，推出规划建筑面积为75.4万㎡和62.06万㎡。

　　各区域土地价差较大，璧山区土地价值优势显著。从推出楼面价来看，84宗地推出楼面均价为2180元/㎡，各区域一方面受区域自身价值影响，另一方面受地块位置影响，土地价格差异较大。其中璧山区土地价值优势明显，7宗地推出楼面均价为3357元/㎡，其次开州区、铜梁区和江津区推出楼面均价也超2500元/㎡。

　　转自：中指研究院

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