重点中小学陪读房虽紧俏，房东依旧不敢轻言涨价；大学毕业生虽创新高，高校及产业园周边房源依然供大于求……第一财经记者近日走访发现，武汉住房空置率有所升高，房屋租赁市场走在十字路口，并不断向“买方市场”转变。
由于武汉房租水平明显低于北上广深等一线城市，合租平均租金在千元左右，整租在3000元左右/月，加上当地政府针对各类人才推行免租或租金打折等优惠措施，不仅留住了大批武汉本地高校的毕业生，还吸引了很多外地年轻人来汉创业就业。
租赁成交量弱于去年
多年来，武汉在校大学生数量一直稳居全国前三，2021年达到123.2万人，接近该市常住人口一成比例。作为“大学之城”的武汉，在校大学生及毕业生租房需求牵动着武汉租房市场的神经。
长期关注中南财经政法大学附近租房市场的房产中介陈丽(化名)告诉第一财经记者，高校附近的房屋租赁市场具有空置期短、出租频率高、租赁人群相对固定等特点，“六月毕业季房子最好租，因为很多毕业生会陆续退租。到了七八月份，供给和需求都变大，租房市场进入旺季”。
陈丽说，虽然目前正处于传统毕业季房屋租赁市场旺季，但今年由于当前经济下行压力较大，影响了毕业生就业，租房需求并没有充分释放，房屋租赁市场的空置率高于往年。
作为房东，手握3套在租房源的张琴(化名)最近很着急，几乎每天都要催中介加大带看频率。“我的3套房子一套位于南湖中学隔壁的小区，一套位于华中科技大学附近，还有一套位于汉阳老城区，其中两套房子有贷款，每个月还贷超过一万元。”张琴称，除了南湖中学那套陪读房已经租出去外，另外两套房都还空置着，以租代供的养房压力很大。
“南湖中学所在小区的同户型在租房源有20多套，都是中考结束后陆续退租空出来的。往年，房东们会利用暑假期间更新一下屋内的家具家电，再做一遍防水，这部分房屋翻新的成本也都是转嫁给下一个租户的。”张琴说，但今年只想着尽快再把房子租出去，“涨价是想都不敢想的”。
转自：第一财经
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