机构报告：百城房价连续两月环比下跌

9月1日，中指研究院发布数据显示，2022年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平。这也是该指标连续两月出现下跌，此前的2月到6月，百城新房住宅价格连续5个月环比上涨。

同期，全国100个城市二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.04个百分点。

8月，新房价格环比下跌的城市数量达69个，较7月增加22个，是自2020年2月以来的最高点。二手住宅价格环比下跌的城市共74个，较7月增加5个，数量为近两年来最高点。

整体来看，8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市，部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨，因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。中指研究院指出，这反映了各梯队城市市场表现分化加剧，核心一二线城市楼市保持较强韧性，三四线城市虽不断出台楼市宽松政策，但市场运行仍面临较大压力。

8月以来，各级监管部门继续出台了多项稳楼市政策，且随着今年第三次降息，全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。但市场热度要完全恢复，恐怕仍需时间。

该机构的统计显示，今年下半年以来，由于停工停贷及传统淡季的影响，楼市成交量出现下降。到8月，交易量降幅有所收窄，但仍处于低位。

中指研究院表示，未来，各地政府预计将继续“用足用好政策工具箱”，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

　　转自：21世纪经济报道

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