质押率超96% 财信发展的“东家”还好吗

　　2021年一季度净利润亏损近3000万元的财信发展（000838.SZ），再次发布公司控股股东重庆财信房地产开发集团有限公司（简称财信地产）所持公司股份质押公告。

　　虽然财信发展称，财信地产、财信环保及其实际控制人卢生举资信状况良好，但财信地产所持财信发展股份质押率高达96.89%的比例，是一个不可忽视的现实。

　　所持股份解压后再质押

　　2021年7月10日，财信发展公告称，近日公司收到财信地产通知，财信地产于近期将其所持有的财信发展部分股份办理了解质押及质押业务。

　　2019年6月17日，财信地产将所持财信发展1.25亿股质押给光大兴陇信托有限责任公司，解除日期为2021年6月30日。

　　在上述股份解除质押后，财信地产再次将所持财信发展1.29亿股进行质押。其中，1.04亿股质押给瑞兆租赁（天津）有限公司，用于补充自身经营流动性，质押期限为2021年7月7日至2022年7月7日；0.25亿股质押给瑞元资本管理有限公司，用于为关联公司提供质押担保，质押期限为2021年7月8日至2022年6月28日。

　　中国产业经济信息网财经频道注意到，财信地产持有财信发展6.78亿股，持股比例为61.63%，上述质押后质押股份数量为6.57亿股，占其所持股份比例高达96.89%。

　　财信发展称，财信地产、财信环保及其实际控制人卢生举资信状况良好，具备相应的资金偿还能力，还款资金来源为其自有或自筹资金。

　　资料显示，财信地产未来一年内到期质押股数2亿股，占其所持有股份比例29.51%，占公司总股份比例18.19%，对应融资余额3.5亿元。

　　财信地产成立于1996年10月16日，注册资本2亿元。该公司主要经营房地产开发、房屋销售、物业管理等业务，具有国家一级房地产开发资质。

　　2021年一季度，财信地产营业收入7.93亿元，净利润亏损259.08万元，总资产为286.68亿元，资产负债率74.50%。财信地产当前各类借款总余额为55.13亿元，未来半年内需偿付的债务金额为23.06亿元，未来一年内需偿付的债务金额为25.77亿元。

　　溢价收购控股股东资产

　　根据财信发展2021年6月11日公告，该公司拟与财信地产的全资子公司财信物管签署《现金购买资产协议书》及《盈利预测补偿协议书》，拟以现金方式收购财信物管持有的安徽诚和物业服务有限公司（简称安徽诚和物业）100%股权。

　　财信发展称，公司将以本次收购为契机切入物业行业，拓展物业管理业务，本次交易后，公司将注入具备一定盈利能力的物业服务资产，改善上市公司的盈利状况。

　　本次交易标的安徽诚和物业100%股权，对应的评估值为2亿元，经交易双方协商确定的交易对价为1.98亿元，本次交易的资金来源为财信发展自有资金。本次交易中，安徽诚和物业评估增值率472.40%。

　　财信物管成立于2021年4月26日，持有安徽诚和物业100%股权。安徽诚和物业系北京蓝鼎投资有限公司，于2008年8月出资500万元（占比100%）设立。2020年8月17日，安徽国商电子商务有限公司将其持有的安徽诚和物业60%的股权转让给上海脉尚企业管理服务中心，凌宁将其持有的安徽诚和物业40%的股权转让给上海茗和企业管理事务所。

　　2020年8月25日，上海脉尚企业管理服务中心将其持有的安徽诚和物业60%的股权转让给重庆得固商贸有限公司、海南烨城投资有限公司；上海茗和企业管理事务所将其持有的安徽诚和物业40%的股权，转让给上述两家公司。

　　2021年5月7日，海南烨城投资有限公司与重庆得固商贸有限公司分别将其持有的安徽诚和物业50%股权，转让给财信物管。

　　资料显示，截至2021年3月末，安徽诚和物业合同管理面积合计1568.05万平方米。2020年，该公司全年实现营业收入1.33亿元，净利润1675.22万元。

　　中国产业经济信息网财经频道注意到，财信物管承诺，安徽诚和物业2021年度至2023年度，经具有证券从业资格的会计师事务所审计的净利润，分别不低于1700万元、1900万元及2100万元。

　　（责任编辑  张丽娜）

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